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| Les avantages de la location meublée |
La liberté de gérer la disponibilité de votre appartement :
La flexibilité de la location meublée vous permet de nous indiquer les dates auxquelles vous souhaitez louer votre bien et d'en disposer librement le reste du temps.
L'assurance de percevoir votre loyer :
Notre clientèle est majoritairement composée de professionnels venant à Paris dans le cadre d'une mission d'entreprise, vos loyers sont le plus souvent payés directement par l'employeur via un bail société.
De plus, la forte demande de meublés à Paris nous permet de sélectionner rigoureusement le locataire et de nous assurer que celui-ci réunit toutes les garanties solides nécessaires.
Une forte rentabilité garantie :
La location meublée permet d’augmenter votre revenu locatif de 20 à 30% par rapport au prix moyen du marché.
Votre pied à terre est ainsi rentabilisé au maximum pendant votre absence, ce qui permet de couvrir les dépenses inhérentes à votre appartement.
L’ investissement locatif meublé offre aujourd’hui le meilleur rendement locatif sur le marché tout en réduisant au maximum les risques d’impayés ou de vacance.
Un appartement bien entretenu :
La location meublée permet au propriétaire un suivi du bon entretien de son appartement, en effet la location courte durée donne une visibilité sur l’état du bien quasi permanente .
De plus BYP s’engage à ce qu’un des membres de l’équipe soit présent lors des états des lieux d’entrée et de sortie afin de s’assurer de la restitution de chaque appartement dans son état initial.
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| La fiscalité du loueur en meublé |
Deux régimes : Le Loueur en Meublé Professionnel / Le Loueur en Meublé Non Professionnel
Les dispositifs du loueur en meublé professionnel (LMP) ou du loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent d’avoir une stratégie optimale d'’investissement. En effet dans un premier temps, les charges d’exploitation ainsi que les intérêts d’emprunt absorbent l’essentiel des recettes et permettent de réduire à néant le revenu imposable. Enfin dans une deuxième phase de constitution du patrimoine, les amortissements différés sur les années précédentes maintiennent à zéro le revenu imposable.
Comprendre les régimes LMP / LMNP
La fiscalité du meublé diffère selon que le loueur en meublé soit professionnel ou non professionnel. Définition de ces deux régimes :
Les personnes physiques ou société de personnes (SARL de famille, EURL) soumises à l’impôt sur le revenu sont des loueurs professionnels dès lors qu’ils sont inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et qu’ils réalisent plus de 23.000€ de recettes annuelles et que cette activité représente plus de 50% de leur revenu global.
Par opposition sont considérés comme des loueurs non professionnels, les personnes qui, inscrites ou non au RCS, ne retirent pas de cette activité 50% de leur revenu global et dont les recettes locatives sont inférieures ou égales à 23.000€.
Dans le cadre d’une location en LMP (meublé professionnel), les déficits fonciers occasionnés sont imputables sur le revenu global du foyer fiscal (à condition d’opter pour le régime réel ou réel simplifié).
Ces mêmes déficits ne sont par contre imputables que sur des revenus non professionnels avec le statut LMNP (meublé non professionnel).
Avantages fiscaux communs aux statuts meublés professionnels et non professionnels :
Grâce au statut de loueur meublé professionnel ou non professionnel - LMP / LMNP -, il est possible d’amortir linéairement l’immeuble (murs hors terrain) sur période de 30 à 40 ans, mais aussi le mobilier sur une période plus courte de 5 à 7 ans. Cela permet de créer des amortissements réputés différés.
Lorsque la part de capital emprunté devient de plus en plus importante dans les remboursements d’emprunts, les amortissements non déduits des années passées sont alors imputés sur les revenus locatifs actuels. Cela permet de limiter fortement l’impact fiscal sur la fin de l’investissement.
Les revenus générés par la location sont donc exonérés d’impôt même lorsque les charges d’exploitation sont quasi nulles. L’investisseur cumule les amortissements en période déficitaire et utilise ces réserves pour absorber ses revenus actuels.
Les avantages liés au statut LMP
Le statut de loueur meublé professionnel - LMP - permet de déduire du revenu global la totalité des charges foncières : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, frais d’acquisition, dépenses d’entretien et de réparation, taxe foncière et amortissement du bien.
Si l’activité en loueur meublé professionnel - LMP - est exercée depuis 5 ans, et que les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années civiles précédentes, alors les plus values de cession du bien sont totalement exonérées d’impôts.
Bénéficiant du même régime que pour la transmission d’entreprise, les héritiers d’un loueur meublé professionnel - LMP - bénéficient d’allègement sur les droits de successions (différé de paiement pendant 5 ans et fractionnement de celui-ci pendant 10 ans).
Si l’investisseur retire de cette activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal (hormis pensions, retraites, revenus fonciers et revenus de placements financiers), les biens loués n’entrent pas alors dans le calcul de l’ISF.
Les avantages liés au statut LMNP
Au même titre que le statut de loueur meublé professionnel - LMP -, en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) la totalité des charges foncières sont déductibles des revenus locatifs. Ces déductions permettant d’absorber la totalité des revenus générés par la location des biens. Si l’acquéreur en tant que "loueur meublé non professionnel" a opté pour le régime réel, les loyers deviennent non imposables du fait de l’amortissement des murs, mais aussi du mobilier.
A noter qu’avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), les plus values de cession d’immeuble suivent le régime des plus values privées (taxation à 27%, CSG incluse, après abattement de 10% par an à compter de la 6ème année, exonération donc à partir de la 16ème année).
L’avis de BYP sur les statuts LMP et LMNP
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) constituent aujourd’hui un des plus puissants outils de gestion du patrimoine.
Ces dispositifs allient à la fois dispositions fiscales et constitution d’un patrimoine immobilier. Dans les deux cas et grâce à ces deux statuts LMP ou LMNP, le but est de se constituer un patrimoine tout en récupérant une rente mensuelle grâce aux loyers comme complément de retraite.
Textes de loi :
• CGI : article 151 septies, 39 C et 31
• Loi de finances 1999 : loi n° 98-1 266 du 30 décembre 1998
• Loi de finances rectificative 2002 : loi n° 2002-1 576 du 30 décembre 2002
• Loi de cohésion sociale : loi n° 2005-32 du 18 janvier 2005 - JO 2005
• Loi de finances 2009 |
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